Knutepunkt i Nye Ålesund
Digerneset Næringspark skal utvikles til det foretrukne handelssentrum på Sunnmøre. Nye Ålesund utvikler seg rundt det nye knutepunktet i Skodje, en drøy mil øst for Sunnmøres hovedstad.
Målsettingen er klart definert i en vedtatt masterplan. Forutsetningene for å nå målene, er de beste: Geografisk beliggenhet og områdets kvaliteter sørger for at Digerneset, med Vårherres hjelp, er skapt for vekst: Lokaliseringen er særdeles gunstig, ved et av regionens viktigste veikryss, bare 12 kilometer fra Ålesund, og enda gunstigere når ‘Møreaksen’ er ferdigbygget, med fergefri E39 og Storfjordsambandet som vil passere Digerneset.
Tetter handelslekkasje
Daglig leder i Digerneset Næringspark Jan Petter Larsen fremholder at det er mangel på arealer i gamle Ålesund kommune: – Fordi det over tid har vært en kraftig handelslekkasje fra randsonen til Ålesund, er det blitt et stort udekket behov for spesielt storhandel i området, men også for detaljhandel for å styrke breddeutvalget. Å tette handelslekkasje vil være mer bærekraftig.
Konkret: Det som trenges er kortreist handel og arbeidsplasser som eliminerer pendling. Gamle Ålesund kommune er fylt opp, en arealmangel Digerneset vil avhjelpe for retail, service- og kombinasjonseiendommer, samt logistikkterminaler.
Digerneset er helt avgjørende for å klare å urbanisere Moaområdet; det er byggeforbud på aksen Gamle Ålesund/Moa (Spjelkavik). Nye Ålesund må tenke helhetlig utvikling for å vokse. Konkret: Riktig areal på riktig plass med riktig logistikk
Hvorfor Skodje? – Jo, som geografisk og kommunikasjons midtpunkt i ‘Nye Ålesund’, ifølge SSB med den største prognostiserte befolkningsveksten fram mot 2038. Digerneset tetter den store handelslekkasjen som har vært, med desidert størst økning i handel pr. hode siste ti år, med tilsvarende stort vekstpotensial.
Retail frontområdet
Retail er frontområdet i utviklingen av næringsparken, poengterer Larsen: – Digerneset har på kort tid etablert seg med en viss bredde i vareutvalg. Vinmonopol og Apotek 1 overgår egne omsetningsforventninger. Coop OBS Bygg og Exstra er på plass som et tyngdepunkt i parken. Spar Kjøp satte omsetningsrekord for kjeden etter åpningen i 2016, og tror det blir den butikken i Norge med høyest omsetning. Alle retailere som er på plass, sier seg svært fornøyd med omsetningsutviklingen.
Leie- og inntektsbildet
Markedsleien? – For retaileiendommer 1.000–1.250 kroner pr. kvadratmeter. Leieinntektene er diversifisert innen logistikk, handel, kontor og ‘Bilbyen’.
Inneværende år vil total omsetning i næringsparken bli på ca. 1,5 milliarder kroner.
Leieinntekter for næringsparken? – Gjennomsnittlig løpetid på leieavtalene er 12 år. Årlige leieinntekter er 62 millioner kroner, målet er 135 millioner. En tredjedel av leieinntektene er fra offentlige aktører.
Logistikksenter
Fremtiden tegner seg altså som lys, som Nye Ålesunds knutepunkt, også i betydningen logistikksenter: – Ja, Digerneset er det fremtidige logistikkpunktet i regionen. Posten/Bring har allerede utvidet sin terminal etter åpningen i 2012.
Etter at tilgjengelig areal for frontområdet retail, så å si er fylt opp, kommer service- og kombinasjonseiendommer nå fort etter. Mange kontorarbeidsplasser er etablert og det planlegges rene kontorbygg.
Attraksjoner
Men skal det bli en levende næringspark, trenges det også attraksjoner spesielt for barnefamilier, fremholder Larsen: – Et stort nybygg på 14.300 kvadratmeter er underoppføring og vil stå ferdig våren 2020. Her vil Epic aktivitetspark, som blir en trampoline- og ninjapark supplert med treningssenter, få 3000 kvadratmeter til rådighet.
I tillegg er et badeland under politisk vurdering.
Parkutvidelse
Det er allerede behov for utvidelse, som kommer når? – Ytterligere 200 daa er klarert for utbygging i ny kommuneplan. Tidshorisonten er rundt fem år innen det er klart for utbygging etter tomteklargjøring og alle søknader som må gjennom det offentlige, tror Jan Petter Larsen.
Digerneset Næringspark
Areal: 400 daa regulert til næring, handel og logistikk; kan utvides med 200 daa
Markedsprofil: ‘Fremtidens knutepunkt i regionen’
Lokalisering: Skodje på Sunnmøre (Ålesund-regionen), i krysset mellom E136 og E39 (12 km øst for Ålesund)
Eiere: Wenaas Kapital AS (47,5 %), Møller Eiendom Norge AS (47,5%), Dreg AS 5 %
Daglig leder: Jan Petter Larsen (adm.dir. Wenaas Kapital AS – bildet)
Leietakere: 35 aktører etablert pr. juli 2019, bl.a. Posten-Bring, MAXBO (Proff, Vinmonopolet, Spar Kjøp, Europris, Nime AS (sammen med Fargerike, Bergersen Flis og Mal Proff), Circle K, Burger King, Coop OBS Bygg og EXTRA, Apotek 1, Tesla, Brages Bilforretning (BMW, Mini, Toyota og Lexus) som flytter fra Moa, Carwash og Polarbad Vest AS
Arbeidsplasser: Til sammen 650 (pr. juli), målsetting i masterplan: 1000 innen 2025
Under etablering: Epic aktivitetspark på 3000 kvm (trampoline, ninja og treningssenter)
Kort historikk: I 2008 startet Wenaas Kapital arbeidet med å bygge ut Digerneset, hvor det så langt er sprengt ut 2 mill. kbm stein og masser. 2010–13 startet markedsjobbing; det ble inngått kontrakter med Posten-Bring, Maxbo og Rema. 2015–19 fikk parken godkjent økt handelsareal i Fylkesplanen for å tette handelslekkasjen i Skodje og dermed mulighet rammer til å etablere flere handelsaktører. Starten på kontorisering. Etablerer aktivitetspark.
Møller Eiendom Norge AS kom inn som likeverdig partner i 2016.